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売却の流れ・よくあるご質問

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売却の流れとよくあるご質問

売却の流れとよくあるご質問

不動産流通サービスは、四日市市、鈴鹿市をメインに、仲介売却・不動産買取を行う地域密着の不動産会社です。こちらのページでは、売却の種類、仲介売却と不動産買取の流れ、よくあるご質問についてご紹介します。

売却の種類(仲介売却・不動産買取とは?)

不動産を売却する方法は、仲介売却と不動産買取の2つがあります。それぞれ以下のような特徴があり、特徴を踏まえた上でお客様自身が自由に選ぶことができます。

仲介売却 不動産買取
特徴 不動産会社と契約を結び、不動産の買主を見つけてもらうという売却方法 所有する不動産を不動産会社に直接買い取ってもらう売却方法
メリット

・売却価格を売主自身が決めることができ、高値で売却できる

・売却活動を今の家に住み続けながら行える

・確実に売却することできる

・すぐに現金化できる

・近隣に売却することを知られない

・瑕疵担保責任も免れる

デメリット

・売買契約の成立までに時間がかかり売れ残ってしまうリスクがある

・場合によってはリフォームや修繕が必要となる

・仲介手数料がかかる

・仲介売却と比べて売却価格は下がる

※表は左右にスクロールして確認することができます。

仲介売却の流れ

01相談

01

売却を検討されているなら、まずは不動産会社に相談してみましょう。相談の際には、所有する不動産の所在地や平米数、築年数などが分かる書類があるとスムーズです。当社では、無料にてご相談を承ります。ご相談いただいたからといって、仲介売却の契約を無理に迫ることは決していたしません。まずはお気軽にご相談ください。

お問い合わせやご相談は、お電話、
メール、FAXにて受け付けています。
お気軽にお問い合わせください。

Tel.059-354-5454 Fax.059-354-0344

営業時間/9:00~18:00(水曜日/9:30~15:30) 定休日/祝日

メールフォームはこちら
02不動産査定

02

不動産の査定を行います。当社では無料で行っていますので、ぜひお気軽にお申し付けください。不動産査定の方法には「机上査定」「現地確認査定」「物件訪問査定」の3つがあり、お客様にお選びいただきます。なお、最終的な売り出し価格を決めるには「物件訪問査定」が必要です。

03不動産会社選び

03

仲介売却を得意とする実績豊富な不動産会社を選びましょう。不動産会社選びのポイントは、当Webサイトの「不動産会社の選び方」をご参考にしてください。

04売却価格決定・媒介契約締結

04

査定額をもとに、最終的にお客様自身で売却価格を決定します。また、不動産売却を依頼する不動産会社を決定したら、その不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約は、3種類。それぞれの特徴をよく理解した上で選びましょう。

≫媒介契約の種類

05売却活動

05

媒介契約を締結したら、いよいよ売却活動がスタートします。不動産ポータルサイトへの登録、レインズへの登録、新聞折り込み・宅配広告の配布、近隣住民への営業、現地看板の設置などを行います。ただし、「ご近所に家を売ることを知られたくない」という場合には、広告活動を控えることも可能です。

06購入希望者の内覧

06

購入希望者から内覧の要望があれば、ご協力をお願いいたします。内覧時に良い印象をもってもらうために、以下の点を注意しておきましょう。

・照明をすべてつけておき、明るいイメージを持ってもらう

・靴はすべて靴箱にしまっておき、玄関を広く見せる

・整理整頓をして、室内をすっきり広く見せる

なお、売却活動を開始して数ヶ月が経っても反響がない場合、相場とはかけ離れた高額な価格を設定している可能性があります。当社では、こうした状況に陥らないように、査定の段階で相場を踏まえた査定を行い、購入希望者に価格面で納得してもらいやすくしています。

07交渉

07

購入希望者と売買条件に関する交渉を行います。具体的には以下の点について話し合います。

・契約時の手付金額

・契約希望日

・引き渡し希望日

・敷地内や建物内の残存物について

・瑕疵担保責任の発生期間 など

当社では交渉がスムーズに進むよう、しっかりサポートさせていただきます。

08売買契約

08

売買条件に関して相互に合意が得られたら、売主と買主の間で売買契約を結びます。この際に買主から手付金の支払いがあります。

09測量・解体・引っ越し

09

売買条件に則って測量や解体を行います。また、お引渡しの期限までに引っ越しをします。

10引き渡し

10

通常、不動産売買契約締結の2~3ヶ月後に物件のお引き渡し(決済)が行われます。以下の手続きが行われます。

・残代金の授受

・不動産の所有権の移転登記

・固定資産税、管理費・修繕積立金などの精算

不動産買取の流れ

01相談・問い合わせ

01

まずは、不動産買取を検討していることを、不動産会社に相談してみましょう。相談の際には、所有する不動産の所在地や平米数、築年数などがわかる書類があるとスムーズです。当社では、無料にてご相談を承ります。ご相談いただいたからといって契約を無理に迫ることは決していたしません。まずはお気軽にご相談ください。

お問い合わせやご相談は、お電話、
メール、FAXにて受け付けています。
お気軽にお問い合わせください。

Tel.059-354-5454 Fax.059-354-0344

営業時間/9:00~18:00(水曜日/9:30~15:30) 定休日/祝日

メールフォームはこちら
02無料査定

02

無料で査定を行います。物件に直接お伺いし、外観や内部を詳しく調査した上で、査定額をご提示します。

03買取価格決定・売買契約締結

03

ご提示した価格にご納得いただけましたら、お客様と不動産会社の間で売買契約を締結します。物件によっては、売買契約締結まで2~3営業日で完了できます。

04お引き渡し

物件のお引き渡し日までに引越しをします。また、お引渡しの際には、主に以下の手続きが行われます。

・売却金額の授受

・不動産の所有権の移転登記

・固定資産税、管理費・修繕積立金などの精算 など

よくあるご質問

当社がお客様からよくいただくご質問にQ&A形式でお答えします。こちらにないご質問はお手数ですが、直接当社までお問い合わせください。

相談に関するご質問
Q.
かなり古い物件なのですが、売却できますか?
A.
はい、どのような物件でも工夫次第で売却することはできます。例えば、リフォームや修繕をしたり、解体して更地にして売却する方法もありますし、当社が買い取る不動産買取という方法もあります。お客様のご要望に応じて最善の方法をご提案しますので、まずはご相談ください。
Q.
住宅ローンの返済が苦しく、売却を検討しているのですが……。
A.
住宅ローンの返済が滞る前に、どうぞ早めにご相談ください。万が一、支払いを滞納し競売にかけられることになってしまうと、不利な条件での取引しか行えなくなります。そうなる前に、早めのご相談をお願いします。当社なら、お客様にとって最善の方法での売却をご提案します。もちろんプライバシーには最大限配慮しますので、どうぞご安心ください。
Q.
売却することを周りに知られたくないのですが……。
A.
当社では、お客様のご要望に応じた売却活動を行っており、プライバシーに最大限配慮した売却活動も可能です。まずはどのようなご要望があるのかお聞かせください。
Q.
とにかく早く不動産を売却したいのですが……。
A.
スピーディーに売却したいなら、不動産買取がオススメです。不動産買取とは、不動産会社が直接買い取る方法です。相場よりも価格は安くなってしまいますが、すぐに売却でき現金化できます。
Q.
対応地域を教えてください。
A.
当社では、四日市市、鈴鹿市エリアをメインに仲介売却・不動産買取を行っています。親切・丁寧なご対応を心がけています。どのようなことでもお気軽にご相談ください。
査定に関するご質問
Q.
査定額はどうやって決めているのですか?
A.
査定の方法によって異なります。机上査定の場合は、お客様からお伺いした情報と過去の取引実績や周辺の取引事例などをもとに査定額を算出します。物件訪問査定は、実際の建物や土地の状態を拝見した上で、お客様からお伺いした情報と過去の取引実績や周辺の取引事例、さらに役所での物件調査結果などをもとに算出します。
Q.
とりあえず査定だけでもお願いできますか?
A.
はい、もちろんです。無料にて査定を行っていますので、お気軽にお申し付けください。なお、査定を行ったからと言って無理に契約を迫ることはしませんので、どうぞご安心ください。
Q.
今すぐ大まかな査定額が知りたいのですが……。
A.
そういったご要望の場合には、机上査定をオススメします。机上査定とは、お客様からお伺いした情報と市場動向などを考慮して査定額を算出する方法です。現地確認や訪問は行わないため、スピーディーに査定ができます。
Q.
査定額がで出たら、必ずその価格で売り出さなければいけませんか?
A.
いいえ、査定額は売却価格を決める上での目安であり、実際に売却価格を決めるのはお客様ご自身です。ただし当社では、不動産のプロとして相場を踏まえた精密な査定を行っていますので、その価格で売却活動をされることをオススメします。そのほうが購入希望者が見つかりやすく、売買契約までスムーズに進む可能性が高くなります。
契約に関するご質問
Q.
売却にかかる費用を教えてください。
A.
売却には、「登記費用」「仲介手数料」「印紙代」がかかります。その他、抵当権抹消費用や譲渡所得税、測量費用などがかかる場合があります。
Q.
途中で売却するのをやめた場合、費用は発生しますか?
A.
発生しません。仲介手数料は成功報酬であり、売買契約が成約するまでは報酬が発生することはありません。
Q.
不動産買取の場合、仲介手数料はかかりますか?
A.
かかりません。

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